不上的公司除了华为,其实还有万达,如果它上市王健林将重夺首富

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  最近万达体育将在美国上市的消息引起了不少人的关注。万达体育预计将在7月26日在美国上市,计划融资5.75亿美元。

  最近两年许多人都在看低王健林。不过最近一段时间,王健林通过了一系列的表现再次证明了自己。王健林在短短几个月内重回文化旅游行业,并且砸下了1千多亿。最近王健林又操作万达体育去美国上市,可以说万达的发展势头越来越好。

  从2017年丢掉中国首富宝座开始,王健林已经连续3年无缘中国首富了。不过其实王健林还有一招杀手锏。那就是把万达最值钱的资产上市。这个资产就是遍布全国的3百座万达广场。

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  说起不上市的公司,许多人可能会想到华为、太平洋建设、老干妈这些公司。许多人总是把万达给遗忘了。万达是一个庞大的集团公司,目前总资产是6千多亿,去年营收是2千多亿。

  万达集团主要分为商管、文化、地产跟投资。王健林目前已经大举在去地产化,为了万达最重要的资产就是商管跟文化。比起文化产业来说,商管部分万达已经非常成熟了。万达广场就是属于万达商管。

  王健林曾经在几年前把这个公司去香港上市,不过随后王健林又认为价值被香港股市低估了,于是又从香港退市了。所以目前其实万达商管是属于非上市的企业。目前王健林已经在全国布局了3百座万达广场,每年的租金高达200多亿。目前王健林还有大量的在建的万达广场。随着数量的增加,还有人流的增长,万达广场的总体租金将在几年后引来一次大爆发。

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  有人预计5年之后,王健林的租金收入可以达到800亿一年。如果王健林愿意重新把万达去上市,那么王健林就将有望重夺中国首富的宝座。

  不过目前来说,王健林并不急于如此。最近两年王健林处理掉了不少资产,减轻了不少负债。同时王健林又引入了苏宁、融创等战略投资者,目前王健林暂时是不缺钱。王健林不仅仅不缺钱,而且还有大把钱在投资,短短几个月就砸下了上千亿就是最好的证明。

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  王健林目前的布局是非常聪明的,预计到今年万达就将全面退出房地产市场。王健林自己也说了万达不会再开发一平米的房子。目前万达的主业是商业地产跟文旅产业。

  商业地产的模式其实跟房地产完全不一样。商业地产最重要的是运营,通过运营让物业的价值持续增长。租金又可以提供稳定的收入。商业地产其实受到电商的冲击并不是太大。因为现在的城市综合体不单单是卖服装而已。万达广场里面就有电影院、餐饮、儿童娱乐等等,这些都是不能在线上完成的消费。从大环境来看,商业地产在中国潜力还没真正爆发。

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  以香港为例,几乎满大街随处可见商业中心,最好的海港城一年就可以收租100多亿。如果万达广场的价值持续深挖,未来的租金非常可期。

  这个模式可比那些做房地产的富豪安全得多了。现在许多城市都非常欢迎王健林去开发万达广场。一个是可以提高城市品位,第二个是可以给当地带来税收。比起来官方对于房地产得态度就不一样了。房地产是把房子卖完了就没了,收租则是年年都可以收的。即使最后发展得不好,物业还在自己手里,物业还可以一次性打包出售。

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  文旅产品目前还是一个方兴未艾的阶段。不过其实不管是商业地产还是文旅产品,其实核心都是地产。不同的就是一个是用来盖商业中心,另外一个是用来盖文化旅游项目而已。

  以目前王健林的布局,即使万达不上市,他也非常有可能在几年之后重夺中国首富的宝座。王健林的成功并不是偶然,甚至是必然的。王健林是一个极度自律的人,王健林没有任何的坏习惯,创业以来他几十年如一日。不上的公司除了华为,其实还有万达,如果它上市王健林将重夺首富,其实单单是王健林的自律,就没有几个企业家可以做到。

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